Vedligehold din bolig

Som lejer hos AL2bolig har du selv ansvaret for, at boligen bliver vedligeholdt indvendigt. Boligen skal vedligeholdes så ofte, at den ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde. 

A- eller B-ordning?

Din vedligeholdelsesordning afgør, om du selv skal betale for arbejdet.

Vedligeholdelsesreglement

Vedligeholdelsesreglementet beskriver de gældende regler for vedligeholdelse af boligen. Vedligeholdelse i boperioden er en vejledning i, hvordan boligerne i din afdeling skal vedligeholdes.

Se fraflytningsvejledning her

Vedligehold i boperioden

Bad og toilet

For at undgå tilstopning af afløbsrør skal man være varsom med, hvad skyldes ud gennem vask og toilet. Engangsbleer, hygiejnebind, vat, avispapir o.l. må ikke kastes i toiletkummen.

Utætheder og andre fejl i installationerne skal omgående meldes til viceværten eller afdelingsbestyrelsen.

Frostvejr

Der skal være lukket for vandet til boligens udvendige vandhane i frostperioder, stophanen findes under køkkenvasken.

Nøgler

Skal der bruges ekstra lejlighedsnøgler, skal disse bestilles gennem Driftslinjen, da det er systemnøgler.

AL2bolig har ikke nøgle liggende til lejlighederne, så har man ”glemt” sin nøgle, må man for egen regning få fat i en låsesmed, som kan åbne døren.

Døre

Hoveddørene i afdelingen er af en type med tre lukkepunkter på forkanten.

Døren vil blive skæv og ødelagt, hvis den ikke bliver lukket helt d.v.s. at døren lukkes og håndtaget drejes op til lodret – hver gang der har været åbnet. Alle indvendige døre og skabslåger renholdes med en klud opvredet i lunkent vand, evt. tilsat lidt sæbe eller sulfo.

Loftet

Adgang til loftet sker ligeledes gennem en lem i køkkenet. Til inspektion af loftet er der udlagt en gangbro. Beskadigelse af isolering og plastfolie kan få yderst uheldige følger for bygningens “sundhedstilstand”. Der må derfor under ingen omstændigheder placeres noget direkte på isoleringen. Ønsker du at indrette loftsarealer til f.eks. pulterrum, skal dette ske i samråd med boligforeningens inspektør.

Gulve

Stue, køkken og værelser er belagt med bøgeparket.. Gulvene i entre og bad/toilet er belagt med klinker.

Parketgulve og dørtrin

Disse er lakeret med en slidstærk lak, der kun behøver at støvsuges og aftørres med en let opvredet klud for at være pæn. Sorte streger fra fodtøj fjernes med renset benzin.

Undgå boning af gulvene, da det vil skabe problemer ved genlakering og vil kræve en maskinslibning før ny lakering.

Genlakering på ubonet, lakeret gulv:

Vask med eddikesurt vand (2 dl. 32% eddikesyre til en spand vand). Matslibning med Siliciumcarbidparpir nr. 180 med efterfølgende støvsugning.

På slidte steder pletrepareres tre timer før den endelige lakering med vandbaseret Blitza halvblank.

Lakering 2 gange med vandbaseret Blitza halvblank.

Genlakering på bonet, lakeret gulv:

Afslibning - bør altid udføres af fagfolk.

1. Lakering med vandbaseret Blitza halvblank. Der lakeres i alt tre gange ifølge brugsanvisningen på dåsen. Der må ikke anvendes terpentinbaseret Blitza!

Klinkegulve: Vaskes med brun sæbe, plejevaskes med voks eller stenolie.

Vægge

Før indflytning er der opsat savsmuldstapet i alle rum, bortset fra vægge over køkkenborde og bad/toilet, hvor væggen er beklædt med glasfibervæv.

Tapetserede vægge

Malede tapetoverflader tåler ikke egentlig afvaskning, men det lader sig ofte gøre at fjerne mindre pletter og streger med let hånd og en fugtig viskosesvamp eller et viskelæder.

Omtapetsering

Kan udføres uden at fjerne det eksisterende tapet. Forudsætningen er, at det overalt sidder helt fast, og at der kun er ét lag tapet på væggen. Der kan ikke gives en nøjagtig anvisning på opsætning, da de forskellige tapettyper, papir, glasfiber, hessian o.a. hver især stiller særlige krav til opsætning, overfalsning, sammenstødning og sammen skæring. Derfor vil det være klogt at tale med tapethandler før du går i gang.

Maling på tapet

Du kan male, eller lade male, direkte på tapet med en af følgende typer maling: Plastmaling (tåler lettere aftørring). Plast-, træ- og facademaling (akrylplastmaling, tåler lettere afvaskning). Sidstnævnte maling fremtræder med blank overflade. Skal der males, så husk altid grundig afvaskning med vaskemiddel beregnet til dette, samt omhyggelig efterskylning i rent vand. Væggen skal være absolut tør før ny maling påføres. Vær opmærksom på at materialet skal være kvalitetsmæssigt i orden.

Vægge bag radiatorer

Er malede med akrylmaling, der holdes rene med vand tilsat syntetisk rengøringsmiddel.

Lofter

Lofter i alle rum er malet med hvid akrylplastmaling.

Lofter i køkken og opholdsrum

Vask af loftsflader: For en ikke fagmand er rengøring af hvidt, men tilsmudset loft ved vask ret vanskelig, og det er svært at opnå et tilfredsstillende resultat uden skjolddannelser. Tør du alligevel at gå i gang selv, bør det være efter følgende retningslinier.

Arbejdsgang

Først støvsuges hele loftet - brug mundstykket med langhårede børster. Støvsug også lidt ned ad væggene, der støder op til loftet. Derefter vaskes let med sæbevand (¼ kg. Krystalsæbe til 3 l. vand). Brug en viskosesvamp og skumvirkningen i sæbevandet og vask grundigt med roterende bevægelser. Tør til sidst af med rent vand fra en anden spand og skift vandet så hyppigt, at det hele tiden er rent. Brug viskosesvamp - stadig med roterende bevægelser - og skyl den hele tiden op, så du ikke kun kører snavset rundt.

Ommaling af loftsflader i køkken og opholdsrum

Den anvendte plastmaling svarer i kvalitet til mat vægplastmaling, og den danner en god bund for fremtidig ommaling. Uanset hvilken af de nedenfor nævnte typer maling du vil anvende, skal loftet først vaskes med Fluren 37 ifølge brugsanvisningen. Efter afvaskning kan ommaling ske med mat lofts- eller vægplastmaling.

Ren- og vedligehold i badeværelser

I forbindelse med det afholdte 5 års eftersyn i afdelingen konstateredes der problemer med mug og skimmelangreb på vægoverflader i badeværelser. For at opnå en god og tilfredsstillende holdbarhed af vådrum, er det vigtigt, at det vedligeholdes rigtigt! Nedenstående retningslinier skal overholdes.

Håndvaske og Wc-kummer er af porcelæn, og rengøringen klares let med sæbe og børste, eventuelt blødt skurepulver, og eftertørring med sprit til slut. Selve kumme og bøjningen holdes bedst rene ved ofte at bruge et af de mange Wc-rensemidler, der findes i handelen.

Blandingsbatterier kan kalke til i perlatorer eller håndbruser. Læg dem i blød i højst 10 minutter i et kalkopløsende middel og brug plastikbeholder, da emalje og stål hurtigt angribes af midlet. Almindelig eddike kan normalt også fjerne kalken.

Almindelig rengøring

Foretages med universelt rengøringsmiddel som f.eks. Fluren 32 (se rengøringsanvisning I).

Større rengøring

Anbefales periodevis højst efter 2-3 mdr. Foretages med kalkfjerningsmiddel som f.eks. Fluren 33 (se rengøringsanvisning 2), afsluttet med universelt rengøringsmiddel som f.eks. Fluren 32 (se rengøringsanvisning 1).

Ubeskadigede overflader vedligeholdelse med maling

Foretages efter behov og afhængig af belastning som følger:

• Afvaskning med Fluren 33, kalkfjerner (se rengøringsanvisning 2).
• Afvaskning med Fluren 37, fortyndet efter brugsanvisning.
• Let slibning, afstøvning, og behandling 1. gang med halvmat akrylplastmaling til vådrum.
• Afstøvning og færdigbehandling med halvmat akrylplastmaling til vådrum. Udfald: Ensartet dækket flade.

Beskadigede overflader vedligeholdelse med maling

Hvis der opstår skader på overfladen således at overfladebehandlingen brydes, skal der straks foretages reparation som følger:

• Ved hårde belastninger foretages vedligeholdelse med maling efter ca. et år, som ovennævnt. Hårde belastninger vil sige stor familie og/eller flere badninger dagligt, hvor overfladen ikke får mulighed for at tørre - og/eller for dårlig udluftning. Daglige skylninger/rensninger med vand over 400 C skal undgås.
• NB.: Efter ny maling skal badeværelset gennem tørre i mindst 3 døgn.
• Afvaskning med Fluren 33, kalkfjerner (se rengøringsanvisning 2).
• Afvaskning med Fluren 37, fortyndet efter brugsanvisning.
• Behandling af det skadede areal med stopgrunder - eventuelt gentages behandling - til lukket overflade. Forekommer der huller og revner udfyldes disse med akrylfugemasse.
• Slibning, afstøvning, og behandling af hele fladen med halvmat akrylplastmaling til vådrum.
• Afstøvning og færdigbehandling med halvmat akrylplastmaling til vådrum. Udfald: Ensartet dækket flade.
• NB.: Efter ny maling skal badeværelset gennem tørre i mindst 3 døgn.

Rengøringsanvisning 1 - Malede overflader.

Værktøj

Stor viskosesvamp (f.eks. 20 x 10 x 5 cm) og vaskebørste eller halvanstryger, 2 spande.

Materialer

Universelt rengøringsmiddel som f.eks. Fluren 32.

Metode

1. Tilbered den ene spand med universelt rengøringsmiddel. 50 ml Fluren 32 til 5 liter lunkent vand. Der omrøres et øjeblik. Bemærk, at universelt rengøringsmiddel ikke skader flader, der i øvrigt tåler vand.
2. Vask et begrænset areal ad gangen. Del arbejdet op efter naturlige begrænsninger som f.eks. dannes af dørkarme eller hjørner.
3. Begynd opblødning forneden. Med viskosesvampen vædes arealet nedenfra og opefter med rengøringsmiddel opløsningen. Dette er vigtigt, og formålet er, at der ikke på noget tidspunkt må løbe rengøringsmiddel opløsning ned over tørre steder på væggen.
4. Bearbejdning med børste eller svamp. *) Hele arealet skal bearbejdes med børste så ensartet som muligt. Der begyndes også forneden i passende afsnit opefter. Bearbejd i cirkulære bevægelser med overlapninger. *) Svamp anvendes i stedet for børste, såfremt arealet er lidet tilsmudset – eventuelt i kombination med børste. Udfør aldrig pletvis rengøring med børste uden at det er i forbindelse med rengøring af hele arealet.
5. Afskylning med viskosesvamp og lunkent, rent vand. Der startes fra oven i passende afsnit nedefter. Svampen føres vandret og lodret, og den skylles jævnligt ud i det rene vand.NB.: Undgå børster af kunstfibre, da disse kan være tilbøjelige til at lave slibemærker.

Rengøringsanvisning 2 - Fjernelse af kalksæbe

På malede overflader i rum, hvor der bades, eller hvor der ofte anvendes vand og sæbe, kan det være nødvendigt at fjerne evt. kalksæbedannelser - i forbindelse med nymaling er det en forudsætning for at opnå vedhæftning til bunden. Kalksæbedannelse fremtræder synligt som hvidligt, let fedtet lag.

Metode: Der påføres overalt rent, koldt vand. Umiddelbart derefter påføres Fluren 33, kalkfjerner, ufortyndet, med pensel. Efter ca. 10 minutters henstand bearbejdes fladerne med pensel eller børste, og der efterskylles med rent vand. Aftørring med svamp og rent vand.

Køkkenbordplader

Køkkenbordplader er af plastlaminat. Dette er et meget hårdt og slidstærkt materiale, som tåler meget, men det har sine begrænsninger. De tåler eksempelvis ikke, at man tager en varm gryde eller pande af komfuret og stiller direkte på laminatbordet. Det er også ret ømfindtlig over for slag og skarpe genstande. Rengør køkkenbordet med varmt vand og sæbe, brug aldrig ståluld eller skurepulver, det vil ridse pladen.

VEDLIGEHOLDELSE I BOPERIODEN - UDENDØRS

Vinduer og udvendige døre

Træværket indvendigt er behandlet med akrylplastmaling. Engang imellem - f.eks. ved hovedrengøring - afvaskes med mildt sæbevand, eftervaskes med rent vand og aftørres med en viskosesvamp eller fnugfri klude.

Ved genmaling afrenses for løstsiddende lag. Derefter afvaskes med et grundrensemiddel, afvaskes med rent lunkent vand, efterfulgt af en let afslibning. Pletning af bart træ med akrylgrunder. Males derefter 1 – 2 gange med halvmat akrylplastmaling. Sørg for omhyggelig tildækning af dele, der ikke skal males. Ved fyldning af huller: Der må ikke være fyldemateriale omkring, kun i hullerne.

Der må udelukkende benyttes vandbaserede malinger.

Snerydning

Beboerne skal selv rydde sne fra hoveddør til og omkring egen postkasse. Det anbefales, at man benytter en blanding af salt og grus til glatførebekæmpelse.

Grundregler for haver

1) Hegnsloven skal overholdes med nedenstående ændringer:

• Evt. plankeværk og trådhegn skal opsættes på indersiden af hækken, max. højde til naboskel 1,80 m og max. højde ud til fællesareal 1,80 m.
• For hæk gælder følgende: Max. højde 1,80 m til naboskel og max. højde for levende hæk og hegn ud til fællesarealer 1,80 m. Der må i sættes en låge på max 1,80 m i forbindelse med hækken og de må være i valgfrit materiale. Trælåger skal udvendigt stå i rå/naturfarve. Låger i forbindelse med afdelingens træhegn og skure må max være 1,50 m og disse skal udføres i materialer og farver som kan ses under kap. 8 individuel råderets-liste.2) Konstruktioner af træ, metal, glas og beton skal godkendes af AL2bolig. I øvrigt er det den enkelte beboers ansvar, at de enkelte projekter overholder gældende love og regler samt at nødvendige tilladelser foreligger.3) Alle omkostninger og vedligeholdelse ved ændring af haverne skal afholdes af beboerne selv.

Pigsten

Beboerne skal selv renholde pigstene foran egen bolig og skur.

Beboerne må for egen regning så diverse planter i pigstenene. Planterne må ikke være til gene for naboerne. Beboerne skal passe planterne, så de altid fremstår velplejede.

I øvrigt gælder

Hækken skal bestå af én af de tre typer, som findes i afdelingen på nuværende tidspunkt:

- blomsterhæk

- bøgehæk

- hæk af fjeldribes.

Den skal holdes fri for ukrudt/græs min. 10 cm. på hver side. Det anbefales, at den gødes én gang årligt med et organisk middel, f.eks. Animex.

Pasning af haven

Beboerne ren- og vedligeholder egne haver med græsplæner og hække. Hækken skal klippes på begge sider og for oven (max. højde – se ovenfor).

Hækken skal renholdes for græs og ukrudt mindst 10 cm. På hver side af hækken.

Hvor hækken danner lejlighedsskel i haven, klipper hver enkelt beboer sin side og overkant.

Græsset klippes efter behov. Græsslåning samt renholdelse af trappe og flisearealer fra boligen til fortov/vej skal udføres af den enkelte beboer.

Inde i haven er der frit flisevalg. Hvis beboeren ved fraflytning ønsker at medtage fliserne, skal haven reetableres af fraflytteren.

Det er ikke tilladt at bruge nogen former for ukrudtsmiddel eller kunstgødning af hensyn til livet i søen.

Manglende ren- og vedligeholdelse af haven

Såfremt manglende ren- og vedligeholdelse af haver konstateres, og der efter 1 skriftlig påtale ikke rengøres eller vedligeholdes, vil arbejdet blive rekvireret udført ved boligforeningens foranstaltning og for beboerens regning.

Beskæring af hække og buske

Klippede hække plantes med 4 planter pr. løbende meter. Nye planter klippes kun i siden til ønsket højde er nået. Hækken klippes så den er tykkest for neden.

 Der anbefales 2 klipninger pr. år – inden havevandring primo eller medio august, men man kan nøjes med 1 gang, hvis det gøres ultimo juli. Dog behøver bøg og avnbøg kun én klipning.

Afdelingen har A-ordning

LÆS MERE: A- OG B-ORDNING