Råderet

Du har som lejer ret til at forbedre eller forandre din bolig. Det kaldes for råderet. 

Råderetten er et tilbud til dig, som du kan benytte dig af, når du bor i en almen bolig. Ved fraflytning godtgøres du økonomisk for de afholdte udgifter.

Det er en forudsætning for godtgørelsen, at arbejdet er udført håndværksmæssigt korrekt. Lovgivningen fastsætter samtidig et loft for det beløb, som du kan få godtgørelse for. Beløbet reguleres årligt. 

Råderetten uden for boligen fastsættes ved afstemning på et ordinært afdelingsmøde.

Godtgørelse

Har du udført forbedringer under råderetten, har du ret til økonomisk godtgørelse. Godtgørelsen udbetales ved fraflytning, og afhænger af, om du flytter, inden forbedringerne er afskrevet. 

Læs mere om godtgørelse

Overdragelseserklæring

Vi har i AL2bolig besluttet, at indflytter og fraflytter kan indgå en aftale om overtagelse af genstande i og uden for boligen. I disse tilfælde er det muligt at benytte en overdragelseserklæring.

En overdragelseserklæring er et dokument, hvor du og den anden part aftaler, hvilke genstande i boligen der overtages. Det mindsker risikoen for uenigheder ved ind- og fraflytning og gør det muligt at genbruge gode og brugbare ting.

Formålet er at skabe klarhed over, hvad der overdrages, til hvilken pris og på hvilke vilkår. På den måde opstår der ikke tvivl om ejerskab og ansvar.

Råderet for afdeling 133 - Skovfaldet

Denne liste beskriver de ting man som beboer kan ændre med:

• Forudgående tilladelse fra AL2bolig
• AL2boligs godkendelse efter udførelse
  
  

Opsætning af markiser

Der må opsættes markiser under forudsætning af følgende:

• Ansøgning om opsætning skal indsendes til administrationen inden montering, med oplysning om fabrikat, farve samt over hvilke vindue den placeres. Enhver udgift er afdelingen uvedkommende.
• Markise skal være af god kvalitet og skulle kunne rulles ind, ligeledes skal markise til enhver tid fremtræde i pæn og ordentlig stand, hvis ikke skal markise fjernes af beboer med fuld retablering af murværk.
• Montering skal ske i henhold til fabrikantens forskrifter, beboer er ansvarlig for skader der opstår på grund af fejlmontering.
• Markise skal fremstå i neutral farve/r ensfarvet eller stribet. Ved montering af flere markiser ved samme lejermål skal disse være ens i fremtræden og farve.
• Der kræves ikke retablering ved fraflytning men tilstand efterses ved syn.
  
  

 Vedtaget på mødet den 18. september 2003.

Maling af køkkenlåger

Køkkenlåger må males og der må monteres nye greb under forudsætning af følgende:

• Hængsler og greb afmonteres inden maling.
• Afvask med grundrens og efterfølgende afvask med rent vand.
• Slibning og afstøvning. Grunding med grundmaling mat. Slibning og afstøvning
• Spartling med akrylspartelfarve. Slibning og afstøvning
• Strygning med mellem/grundmaling, mat. Slibning og afstøvning.
• 2 gange strygning med akrylplastemalje, glans 50. Strygning skal ske med ”lakrulle”. Alle kanter og flader stryges.
• Det færdige arbejde skal fremtræde uden løbere og snavs m.m. og der vælges neutrale farver, husk at notere farvenummer til brug ved evt. reparation senere.

Ønsker du ikke selv, at foretage maling af låger, kan du henvende sig til et malerfirma og få låger sprøjtelakeret.

Ingen retableringspligt ved fraflytning; men låger skal fremstå uden skader.

Vedtaget på mødet den 18. september 2003.

Overdækning af pergolaer

Der må foretages overdækning af eksisterende pergolaer med plade af type som ”Fast-look” og under forudsætning af:

• Beboer udfylder ansøgning om byggetilladelse for anmeldelse til bygningsinspektoratet Hinnerup kommune med nødvendige tegninger Indsendes til administrationen for underskrift inden arbejdet påbegyndes.
• Grundtegninger kan fås ved henvendelse til varmemester Arbejdet må ikke påbegyndes før accept foreligger herfra.
• Enhver udgift til opsætning og vedligeholdelse påhviler lejer.
• Pergola skal til enhver fremtræde vel vedligeholdt med hensyn til maling og renholdelse. Såfremt dette ikke sker, kan afdeling forlange pergola nedtaget af beboer og udgifter forbundet hermed påhviler lejer også med hensyn til retablering af murværk.

Der kræves ikke retablering ved flytning såfremt pergola fremstår i henhold til ovenstående.

Vedtaget på mødet den 18. september 2003.

Udestuer

Opstilling af udestuer kan ske efter følgende regelsæt:

• Der skal fremsendes ansøgning om tilladelse til afdelingsbestyrelsen, og tilladelsen skal foreligge, inden arbejdet iværksættes.
• Udestuen må kun opstilles på havesiden modsat hoveddøren
• Udestuen skal være udført i aluminium præfabrikat "Crittal Highlight" og i farve satinhvid.
• Leverandørens opstillingsvejledning skal nøje overholdes.
• Der tillades ikke opstillet udestue over 10 m².
• Opstilling og montering af udestue ved det enkelte hus skal udføres i nøje overensstemmelse med ovenstående regler, og alle udgifter til indkøb og opstilling, nedtagning og retablering ved eventuel senere fraflytning, skal afholdes af den enkelte beboer.
• Overdragelse til ny beboer kan finde sted mod skriftlig overdragelseserklæring parterne imellem, som skal foreligge på det tidspunkt, inspektøren foretager syn af den fraflyttede lejlighed.
  
  
  

Opsætning af læhegn

Opstilling af læhegn kan ske efter følgende regelsæt:

• Materialet skal enten være træ eller jern.
• Farven på læhegnet skal være hvid, sort eller træets/metallets naturlige farve.
• Hegnet må ikke erstatte bøgehækken, dvs. det må ikke sættes i skel.
• Hegnet må max. være 140 cm.
  
  
  

Opsætning af havelåge

Opsætning af havelåge kan ske efter følgende regelsæt:

• Materialet skal enten være træ eller jern.
• Havelågen skal males hvid.
• Havelågen må max. være 140 cm. høj.
• Havelågen skal fremstå vedligeholdt.
  
  
  

Afblænding af dør

Afblænde dør fra entré til opholdsstue i 2-, 3- og 4-værelses lejligheder. Dør afleveres til varmemesteren. Dørhul lukkes efter samme konstruktion som øvrig væg samt tapetserers og males. Skal ikke retableres ved fraflytning.

Etablering af cykelskur

Etablering af cykelskur ved 3- og 4-rums boliger ifølge tegninger, som rekvireres ved inspektøren. Skal retableres ved fraflytning, såfremt ny lejer ikke ønsker at overtage cykelskuret.
Overdragelse til ny beboer kan finde sted mod skriftlig overdragelseserklæring parterne imellem, som skal foreligge på det tidspunkt, inspektøren foretager syn af den fraflyttede lejlighed.

Opsætning af skillevæg

Man må opsætte lette skillevægge mellem køkken og opholdsstue i 2- og 3-værelses lejligheder.
Skal på anmodning fra inspektøren retableres ved fraflytning.

Opsætning af skærmvæg

Man må opsætte skærmvæg ved bruseplads i badeværelse. Skærmvægen skal på anmodning fra inspektøren retableres ved fraflytning.

Dørspion

Lejer kan få tilladelse til montering af dørspion i indgangsdør, når den monteres 1,6 m. over entrégulv. Skal ikke retableres ved fraflytning.

Ændring af køkken ved 4-rums lejligheder

Ændring af køkken inkl. nødvendige foranstaltninger som beskrevet i positivliste og i skitse for Bakken 63. Tegning i 1:100 over ændringer skal fremsendes til inspektøren til godkendelse, inden arbejdet igangsættes.

Etablering af udluftning for tørretumbler

Skal ikke retableres ved fraflytning.

Opsætning af radioantenner

Det er tilladt at opsætte antenne i afdelingen til walkie-talkie og amatørradio. Følgende skal overholdes:

• Afdelingsbestyrelsen skal kontaktes, og der skal foreligge en skriftlig tilladelse til opsætning.
• Antennen skal monteres håndværksmæssigt korrekt yderst på skuret i et beslag, som er beregnet hertil.
• Antennens længde må max. være 5,5 meter fra monteringsstedet.
• Anlægget må ikke virke forstyrrende for de omkringboende.
• Hvis der konstateres forstyrrelser/fejl, er indehaveren forpligtet til at rette fejlen umiddelbart og for egen regning.
• Hvis forstyrrelser/fejl konstateres gentagne gange på trods af henvendelser fra afdelingsbestyrelsen, er afdelingsbestyrelsen berettiget til at fratage tilladelsen til antenneopsætning.
• Ved fraflytning skal antenne og beslag fjernes.
• Ved skader forvoldt på grund af monteringsfejl, er lejeren forsikringsansvarlig.

Loftstrappe

Der må opsættes loftstrappe monteret på loftslem, således at adgang til loftet bliver nemmere. Følgende skal overholdes:

• Arbejdet skal være udført håndværksmæssigt korrekt og monteringen skal hver gang være tilpasset de eksisterende konstruktioner.
• Der må ikke ændres/saves i eksisterende spær således at konstruktioner svækkes.
• Trappen skal være af en standardtype som f.eks. Trip Trap loftstrappe i træ eller aluminium.
• Ved monteringen skal der drages omsorg for, at isolering bliver udført korrekt således, at der ikke opstår kuldebroer. Der skal drages omsorg for, at dampspærre ikke beskadiges.
• Den gamle adgangsvej skal efterisoleres, således at denne er helt tæt rundt ved kanterne.
• Arbejdet skal anmeldes skriftligt inden dette igangsættes, med tydelig skitse af hvor man ønsker trappen placeret, og hvilken type der monteres. Arbejdet må ikke påbegyndes før skriftlig tilladelse foreligger.
• Monteringen skal færdigmeldes for eftersyn og godkendelse.
• Alle udgifter i forbindelse med etableringen betales af lejer, og er ikke afskrivningsberettiget
• Trappe må ikke placeres i stuen.

Dør ved indgang til trappetårn

Der må monteres dør ved indgang i trappetårn ved 2. værelses lejlighederne beliggende på 1. sal i etape 1 og 2. Følgende skal overholdes:

• Arbejdet skal være udført håndværksmæssigt korrekt og monteringen skal hver gang være tilpasset de eksisterende konstruktioner.
• Døren skal være en 83 cm indvendig dør til maling, dørhul til montering skal være 90 cm. Dør skal være udadgående. Dør med karm skal males i en tonet hvid.
• Såfremt man ønsker døren aflåst bestilles en ekstra cylinder ved varmemester, passende for eksisterende nøgler.
• Arbejdet skal anmeldes skriftligt inden dette igangsættes med en beskrivelse af materialer, og må ikke påbegyndes før en skriftlig tilladelse foreligger. Monteringen skal færdigmeldes for eftersyn og godkendelse.
• Alle udgifter i forbindelse med etableringen betales af lejer og er ikke afskrivningsberettiget.
• Det er tilladt at male trappetårne i en farve som man vælger, dog skal reglerne for maling af vægge i lejligheden også følges her.
• Vær opmærksom på, at elværk skal have mulighed for adgang til måler, når der er behov for dette.