Råderet

Du har som lejer ret til at forbedre eller forandre din bolig. Det kaldes for råderet. 

Råderetten er et tilbud til dig, som du kan benytte dig af, når du bor i en almen bolig. Ved fraflytning godtgøres du økonomisk for de afholdte udgifter.

Det er en forudsætning for godtgørelsen, at arbejdet er udført håndværksmæssigt korrekt. Lovgivningen fastsætter samtidig et loft for det beløb, som du kan få godtgørelse for. Beløbet reguleres årligt. 

Råderetten uden for boligen fastsættes ved afstemning på et ordinært afdelingsmøde.

Godtgørelse

Har du udført forbedringer under råderetten, har du ret til økonomisk godtgørelse. Godtgørelsen udbetales ved fraflytning, og afhænger af, om du flytter, inden forbedringerne er afskrevet. 

Læs mere om godtgørelse

Råderet for afdeling 110 - Åbyhøjgård

Det er en forudsætning for godkendelse af ændringer og forbedringer i lejligheden, at arbejdet er udført håndværksmæssigt korrekt. Hvis der i forbindelse med arbejde inden for den individuelle råderet skal laves nye installationer på vand, afløb og el, skal disse udføres af et autoriseret firma, og for lejers regning.

Hjælp til lukning af vand, af- og genmontering af eksisterende VVS installationer kan rekvireres hos varmemesteren.

Denne liste er et tillæg til de almindeligt gældende råderetsregler, beskrevet her i kapitel 8 under Råderet over egen bolig.

Skriftlig ansøgning om tilladelse til eventuelle forbedringer/ændringer skal sendes til AL2bolig, Langkærvej 2F, 8381 Tilst.

Ændringer der kræver tilladelse, men ikke reetablering ved fraflytning
Følgende ændringer må laves med forudgående tilladelse, og med AL2boligs godkendelse efter udførelse. Disse forbedringer kræver ikke reetablering ved fraflytning.

Badeværelse

1.1 Fliser

Der må opsættes fliser på vægge og/eller gulv i badeværelset. Vægfliserne skal opsættes i minimum 1,8 m højde. Der skal indkøbes 10-15 stk. ekstra fliser, som skal være til stede i lejligheden ved eventuel senere fraflytning.

1.2 Badekar

Badekarret må afmonteres til fordel for bruseplads eller lignende. Ved indretning af bruseplads, skal stænkplads etableres. Det afmonterede badekar tilhører afdelingen og skal afleveres til viceværten.

1.3 Sanitet

Eksisterende sanitet må udskiftes med andre specifikke mærker. Spørg varmemesteren hvilke typer der kan accepteres ved syn.

Køkken

1.4 Fliser

Der må opsættes fliser til erstatning for panelpladen. Der skal indkøbes 10-15 stk. ekstra fliser, som skal være til stede i lejligheden ved eventuel senere fraflytning. De eksisterende lampesteder skal bibeholdes. Kun en autoriseret el-installatør må ændre eller flytte dem.

1.5 Låger, skuffesektioner og bordplader

Finerede låger må udskiftes, omfineres eller sprøjtemales. Skuffesektion ved komfur må udskiftes helt til tilsvarende sektion. Bordplader må udskiftes.

Ændringer der ikke kræver tilladelse og ikke reetablering ved fraflytning. Følgende ændringer må man lave uden tilladelse fra AL2bolig, dog under forudsætning af håndværkmæssigt korrekt udførsel. Disse ændringer kræver ikke reetablering ved fraflytning.

2.1. Vinduesplader

Der kan vælges mellem 2 typer vinduesplader. De traditionelle marmorplader og nogle noget billigere laminatplader. Hvis man ønsker laminat vinduesplader, SKAL disse bestilles hos varmemesteren. Kun disse vinduesplader godkendes ved syn. Gamle marmorplader skal afleveres til viceværten.

2.2. Vægge, vinduesrammer og inventar

Maling af vinduesrammer mod altan/terrassens indvendig side, må kun ske med én bestemt type maling. Spørg viceværten. Vægge og inventar kan males i andre farver end de oprindelige, uden krav om reetablering, når helhedsindtrykket er pænt, og farvevalget ikke er særlig atypisk. Der må males på finerede låger, men ikke på døre. Udførelse og materialevalg (for vægge og inventar) skal være håndværksmæssigt korrekt. Søg faglig vejledning og eventuel assistance hos en malermester eller farvehandler inden arbejdet udføres.

2.3 Opsætning af listelofter og vægpaneler

Det bygningsreglement som er gældende i det øjeblik arbejdet udføres skal overholdes. Loftshøjden skal overalt holdes på minimum 250 cm – i tvivlstilfælde: Spørg inspektøren. Lofter, klasse 1-beklædning. Vægpaneler, klasse 2-beklædning.

2.4 Trægulv på altan og terrasse

Der må lægges trægulv på altan og terrasse når de aktuelle forskrifter herfor følges. Tal med afdelingens inspektør i administrationen om reglerne herfor.

2.5 Altandøre

Altandøre kan ændres fra normalt sidehængte til skydedøre uden krav om reetablering, når arbejdet er udført håndværksmæssigt korrekt. Få evt. varmemesteren til at lade Serviceafdelingen give et tilbud. Nedenstående anvisning skal følges:

• Alle beslag på dør og karm afmonteres, skruehuller proppes, slibes og males.
• Dørgrebet afmonteres og ændres til skålegreb.
• Til at holde døren lukket og tæt, monteres 2 stk. spændebeslag i hver side med samme indbyrdes placering som de afmonterede forvridere.
• Dørbeslaget skal stemmes ind så dørenes indvendige side er glat efter montering.
• Falsen i dørkarmen fores ud med træliste hele vejen rundt, så karm forsiden står glat, og tætningslisten genmontering på karmens forkant.

Ændringer der ikke kræver tilladelse, men kræver reetablering ved fraflytning.

Følgende ændringer må laves uden tilladelse fra AL2bolig. Disse ændringer skal reetableres ved fraflytning.

3.1 Vaskemaskine

Vaskemaskine må tilsluttes på badeværelset af autoriseret installatør.

3.2 Opvaskemaskine

Opvaskemaskine må installeres, men kun til koldt vand! Maskinen skal opstilles i dertil beregnet plastbakke så eventuelle utætheder afsløres uden at forårsage vandskader. Ligeledes skal der – såfremt dette ikke er indbygget i maskinen, monteres afspærring og vandsikring. Nedtaget skab skal monteres ved fraflytning.

3.3 Emhætte

Emhætte må opsættes – men kun med recirkulation. Emhætten må af brandsikkerhedsårsager, aldrig tilsluttes ventilationssystemet.

3.4 Skillevæg stue/spisestue

I 3 og 4 værelses lejligheder må den lette skillevæg og dobbeltdør nedtages for sammenlægning af stuerne.

3.5 Skillevæg spisestue

Der må opsættes en let skillevæg der deler ”spisestuen” i to mindre værelser.

3.6 Hængslede døre

Hængslede døre må udskiftes med foldedøre.

3.7 Vægbeklædning

Der må opsættes anden vægbeklædning end det eksisterende tapet.

Endvidere må faste skabe opsættes.

3.8 Mini drivhus i haverne

Der må opsættes et mini drivhus på max. 2 kvm. af plast. Hækken skal vokse op hvor drivhuset er placeret, så det ses mindst muligt udefra. Mini drivhuset skal være forsvarligt forankret.